Koop Eigendom in Portugal - Een gratis gids
Een huis kopen in het buitenland kan soms een zorgwekkende, zo niet intimiderende ervaring zijn. Dit komt vaak doordat de wettelijke procedures, voorschriften en het papierwerk verschillen van het land waar je woont.
Het proces in Portugal is niet ingewikkeld en bij Spencer Becks begeleiden we u door het proces en maken we het zo gemakkelijk en ongecompliceerd mogelijk. Deze korte gids geeft u een overzicht van de stappen die gewoonlijk worden genomen bij de aankoop van een woning in Portugal.
Agenten moeten geregistreerd zijn
Makelaars in Portugal moeten geregistreerd zijn en u moet alleen zaken doen met een door de overheid erkende makelaar om uw belangen te beschermen. Elke gelicentieerde makelaar moet zijn AMI-licentie in zijn kantoor en op alle advertenties laten zien. Gelicentieerde agenten zijn verantwoordelijk voor hun daden. Ons AMI-licentienummer is 13722.
Bezichtigingen
Zodra u de woningen hebt geselecteerd die u wilt bekijken, zal Spencer Becks uw bezichtigingen organiseren. Houd er ook rekening mee dat we de gebieden rondom de woningen kennen en weten wat deze gebieden te bieden hebben op het gebied van voorzieningen - vraag het ons als u specifieke wensen of vragen heeft.
Aanbiedingen
Zodra je een woning hebt gevonden die je wilt kopen, moet je een bod uitbrengen. Spencer Becks beantwoordt al je vragen hierover en begeleidt je door het proces. Naast de financiering hebben we ook informatie van je nodig die van invloed kan zijn op de aanvaarding van je bod. Bijvoorbeeld, hoe snel kun je verder? Wanneer hoop je het pand te kunnen opleveren? Wil je een inrichting of uitrusting inbegrepen in de aankoop? Zodra we deze informatie hebben, kunnen we voor jou met de verkoper onderhandelen over het bod.
De meeste eigendommen zijn genoteerd bij meerdere agenten
De meeste eigendommen in Portugal zijn op de markt met verschillende agenten, dus het kan mogelijk zijn om alleen te maken hebben met Spencer Becks en wij zullen bezichtigingen voor u regelen, zelfs als ze op de markt met een andere agent. Als dit niet mogelijk is zullen wij u adviseren, maar de meeste makelaars werken met elkaar samen.
Financiën
We zullen je vragen om te bevestigen hoe je de woning financiert; contant, hypotheek, lening of als je iets moet verkopen om te kunnen kopen. Deze informatie moet bekend zijn als je een bod wilt uitbrengen.
Wettelijk
Nadat de prijs is overeengekomen en geaccepteerd en alle andere voorwaarden zijn aanvaard, hebt u een advocaat nodig. Spencer Becks kan u voorzien van namen van gerenommeerde advocaten of u kunt zelf een advocaat kiezen. Uw advocaat zal ervoor zorgen dat alles wat u ondertekent legaal is en dat de inhoud is gecontroleerd om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd. Alle contracten worden in uw eigen taal opgesteld, zodat u begrijpt wat u ondertekent.
Er zijn bepaalde documenten die aanwezig moeten zijn en gecontroleerd moeten worden door je advocaat en de belangrijkste documenten zijn: Kadastergegevens, Belastingdienstregistraties en -schulden, Vergunningen, Energiecertificaat, de Ficha Tecnica de Habitacao - FTH (dit is de technische documentatie van het gebouw en geeft je nuttige informatie over de bouw van je huis). De FTH is verplicht voor alle woningen die sinds 2004 zijn gebouwd.
Statiegeld
Wanneer al het papierwerk is gecontroleerd, zal je advocaat een promesse opstellen die je kunt inzien. Het promessecontract (promessa) is een wettelijk bindend contract tussen de koper en de verkoper. In het contract staat wie de verkoper en de koper zijn, een beschrijving van de woning en de betalings- en voltooiingsvoorwaarden. Wanneer dit document is ondertekend, betaalt de koper een aanbetaling van 10-15% aan de verkoper om het huis te reserveren tot de voltooiing.
Volgens de Portugese wetgeving is het zo dat als dit contract eenmaal is getekend, de koper zijn aanbetaling verliest als hij zich terugtrekt. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van de aanbetaling aan de koper betalen.
Nieuwbouw
Als je een nieuwbouwwoning koopt, worden de betalingen normaal gesproken gespecificeerd op basis van een faseovereenkomst. Deze betalingen en data worden overeengekomen tussen jou en de bouwer.
IMT (belasting op eigendomsoverdracht)
IMT is afhankelijk van de prijs van het onroerend goed en het type aankoop. Gebruik onze IMT-calculator om deze kosten te schatten.
Zegelrecht (Imposto de Selo)
Zegelrecht wordt geheven op de meeste contracten en financiële transacties, waaronder de aankoop van onroerend goed. Hieronder vallen ook akten en bankhypotheken. In het geval van onroerend goed wordt de belasting geheven tegen een tarief van 0,8% op de verkoop van onroerend goed en 0,6% op hypotheken.
Voltooiing
De aankoop van het onroerend goed is voltooid wanneer de openbare eigendomstitels zijn ondertekend en de laatste betaling is gedaan, waardoor de koper eigenaar wordt van het onroerend goed. Het financieringscontract, indien afgesloten, wordt normaal gesproken op hetzelfde moment ondertekend. Je kunt de ondertekening van de akte bijwonen als je dat wilt of je kunt een volmacht (POA) geven aan je advocaat om op te treden.
Zodra de akte en andere bijbehorende transacties zijn afgerond, registreert je advocaat het nieuwe eigendom bij het Kadaster (Registo Predial). Kopers ontvangen hiervan een kopie voor hun dossier.
IMT-berekenmachine
Laatst bijgewerkt: 1 april 2025.
