Immobilien in Portugal kaufen - Ein kostenloser Leitfaden
Der Kauf einer Immobilie in einem fremden Land kann manchmal eine beunruhigende, wenn nicht gar einschüchternde Erfahrung sein. Das liegt oft daran, dass sich die rechtlichen Verfahren, Vorschriften und der Papierkram von dem Land, in dem Sie leben, unterscheiden.
Der Prozess in Portugal ist nicht kompliziert und wir von Spencer Becks werden Sie durch den Prozess führen und ihn so einfach und unkompliziert wie möglich gestalten. Dieser kurze Leitfaden gibt Ihnen einen Überblick über die Schritte, die beim Kauf einer Immobilie in Portugal üblicherweise unternommen werden.
Agenten müssen registriert sein
Immobilienmakler in Portugal müssen registriert sein und Sie sollten nur mit einem staatlich lizenzierten Makler zusammenarbeiten, um Ihre Interessen zu schützen. Jeder lizenzierte Makler muss seine AMI-Lizenz in seinem Büro und auf allen Werbematerialien ausstellen. Lizenzierte Makler sind für ihre Handlungen rechenschaftspflichtig. Unsere AMI-Lizenznummer lautet 13722.
Besichtigungen
Sobald Sie die Immobilien ausgewählt haben, die Sie besichtigen möchten, wird Spencer Becks Ihre Besichtigungen organisieren. Denken Sie auch daran, dass wir die Gegenden rund um die Immobilien kennen und wissen, was diese Gegenden an Annehmlichkeiten zu bieten haben - bitte fragen Sie uns, wenn Sie spezielle Anforderungen oder Fragen haben.
Angebote
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie ein Angebot abgeben. Spencer Becks beantwortet Ihnen alle Fragen, die Sie dazu haben, und führt Sie durch den Prozess. Neben der Finanzierung benötigen wir von Ihnen Informationen, die sich auf die Annahme Ihres Angebots auswirken können. Wie schnell können Sie zum Beispiel vorgehen? Wann hoffen Sie, die Immobilie fertig zu stellen? Möchten Sie, dass beim Kauf auch Einrichtungsgegenstände mit erworben werden? Sobald wir diese Informationen haben, können wir das Angebot mit dem Verkäufer für Sie aushandeln.
Die meisten Immobilien sind bei mehreren Maklern gelistet
Die meisten Immobilien in Portugal werden von mehreren Maklern angeboten, so dass es möglich ist, dass Sie nur mit Spencer Becks zu tun haben und wir Besichtigungen für Sie arrangieren, auch wenn die Immobilie von einem anderen Makler angeboten wird. Sollte dies nicht möglich sein, werden wir Sie darüber informieren, aber die meisten Agenturen kooperieren miteinander.
Finanzen
Wir werden Sie bitten, uns zu bestätigen, wie Sie die Immobilie finanzieren: Bargeld, Hypothek, Kredit oder ob Sie etwas verkaufen müssen, um den Kauf zu finanzieren. Diese Informationen müssen Sie kennen, wenn Sie ein Angebot machen möchten.
Legal
Nachdem der Preis vereinbart und akzeptiert wurde und alle anderen Bedingungen akzeptiert wurden, benötigen Sie einen Anwalt. Spencer Becks kann Ihnen Namen von angesehenen Anwälten nennen oder Sie können einen Anwalt Ihrer Wahl auswählen. Ihr Anwalt wird sicherstellen, dass alles, was Sie unterschreiben, rechtmäßig ist und dass der Inhalt überprüft wurde, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen geschützt sind. Alle Verträge werden Ihnen in Ihrer Sprache zur Verfügung gestellt, damit Sie verstehen, was Sie da unterschreiben.
Es gibt bestimmte Dokumente, die vorhanden sein und von Ihrem Anwalt überprüft werden müssen. Die wichtigsten Dokumente sind: Grundbucheintragungen, Registrierungen und Schulden beim Finanzamt, Lizenzen, Energieausweis, die Ficha Tecnica de Habitacao - FTH (das sind die technischen Unterlagen des Gebäudes, die Ihnen nützliche Informationen über den Bau Ihres Hauses liefern). Die FTH ist für alle Immobilien vorgeschrieben, die nach 2004 gebaut wurden.
Einzahlung
Wenn der gesamte Papierkram geprüft wurde, wird Ihr Anwalt einen Promissory Contract für Sie vorbereiten. Der Promissory Contract (Promessa) ist ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Der Vertrag legt fest, wer der Verkäufer und der Käufer sind, eine Beschreibung der Immobilie sowie die Zahlungs- und Abschlussbedingungen. Bei Unterzeichnung dieses Dokuments zahlt der Käufer eine Anzahlung von 10-15% an den Verkäufer, um die Immobilie bis zur Fertigstellung zu reservieren.
Nach portugiesischem Recht verliert der Käufer seine Anzahlung, wenn er von dem Vertrag zurücktritt. Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er dem Käufer die doppelte Anzahlung zahlen.
Neue Bauten
Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie kaufen, werden die Zahlungen normalerweise auf der Grundlage eines Stufenvertrags festgelegt. Diese Zahlungen und Termine werden zwischen Ihnen und dem Bauträger vereinbart.
IMT (Grunderwerbsteuer)
Die IMT hängt vom Immobilienpreis und der Art des Kaufs ab. Verwenden Sie unseren IMT-Rechner, um diese Kosten zu berechnen.
Stempelabgabe (Imposto de Selo)
Die Stempelsteuer wird für die meisten Verträge und Finanztransaktionen erhoben, einschließlich Immobilienkäufe. Dazu gehören auch Urkunden und Bankhypotheken. Im Falle von Immobilien wird die Steuer zu einem Satz von 0,8% auf Immobilienverkäufe und zu 0,6% auf Hypotheken erhoben.
Fertigstellung
Der Kauf der Immobilie ist abgeschlossen, wenn die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet und die letzte Zahlung geleistet wurde, wodurch die Immobilie in das Eigentum des Käufers übergeht. Der Finanzierungsvertrag, sofern er abgeschlossen wurde, wird normalerweise gleichzeitig unterzeichnet. Sie können bei der Unterzeichnung der Urkunde anwesend sein, wenn Sie dies wünschen, oder Sie können Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen.
Sobald die Urkunde und andere damit verbundene Transaktionen abgeschlossen sind, wird Ihr Anwalt die neuen Eigentumsverhältnisse beim Grundbuchamt (Registo Predial) registrieren. Die Käufer erhalten eine Kopie davon für ihre Unterlagen.
IMT-Rechner
Zuletzt aktualisiert: 1. April 2025.
